Depois de algum tempo o que as pessoas mais desejam em suas casas são as reformas, não é diferente quando se trata de um condomínio, no entanto é importante salientar algumas considerações que é preciso se atenta antes de começar qualquer planejamento no estabelecimento e não gerar nenhuma dor de cabeça.

Primeiro que as reformas em condomínios não se tratam apenas de escolher quais profissionais da área da arquitetura ou da engenharia que serão procurados para realizar seu projeto estrutural, não basta apenas o planejamento arquitetônico e estético, pois é necessário que toda a documentação para a regularização da reforma seja concretizada.

Por isso a necessidade do síndico se atentar às regras da licença de funcionamento sp que deverão ser seguidas e não ter nenhuma surpresa ao longo do processo e obter o alvara de funcionamentodo local.

Condições para a reforma em condomínios

Antes de mais nada é importante ao responsável pelo estabelecimento entender as exigências da legislação que são os artigos: 1.341, 1.342 e 1.343 do Código Civil, Capítulo VII.

Esses artigos dizem respeito aos tipos de reformas que são consideradas válidas para o condomínio que se intitulam pelo nome de obra necessárias, úteis e voluptuárias.

É possível listar os tipos de recomendações para que uma obra esteja de acordo com a legislação, a começar pela obra considerada necessária.

Esse tipo de obra só será regulamentada caso o condomínio necessite de reparos para que não sofra deteriorações ou apenas conservar o local.

Nesse sentido, o trabalho de restauração é feito nas redes elétricas e hidráulicas, a modernização dos elevadores a fim de oferecer maior segurança aos moradores e troca de corrimão.

Além do reparos nos para-raios, deve-se restaurar as lajes para que elas sejam impermeáveis, evitando, assim, riscos de que a água, fungos ou bactérias adentrem o material e os reparos para uma melhoria da acessibilidade.

Já as obras consideradas úteis são aquelas que vem para entregar ao morador um maior conforto tanto na questão arquitetônica do estabelecimento, como na segurança que esse tipo de trabalho pode proporcionar.

Alguns desses benefícios são a ampliação do estacionamento, permitindo, assim, que um maior número de veículos possam ser assegurados, a contratação de sistemas de segurança, como câmeras, alarmes e grades elétricas, etc.

Além da instalação de novos geradores e de medidor de água individual.

Por último, mas não menos importante se trata da obra considerada voluptuária, essa tem o enfoque exclusivamente na estética do condomínio e lazer dos moradores.

Os trabalhos feitos nesse tipo de obra são no sentido de pinturas em fachadas, as reformas no salão de festas para que o ambiente esteja de acordo com a cerimônia, trocas a aparelhagem da academia para mais modernas, etc.

No entanto, é importante ressaltar que reformas úteis e voluptuárias só serão atendidas em caso de voto da maioria dos condôminos e voto de mais de dois terços dos moradores, respectivamente.

Após essas considerações e a realização da reforma, é necessário que o responsável pelo local esteja atento ao funcionamento do condomínio, porque mesmo que os reparos tenham ocorrido, os riscos de danos graves no ambiente são relevantes, por isso, contratar mão de obra qualificada é responsabilidade do sindico e moradores.

Materiais necessários para reforma no condomínio

Após a realização da licença para uma reforma no condomínio, é preciso pensar, agora, na segurança que os materiais utilizados proporcionarão além de seu modelo estético.

É comum vermos em várias obras da construção civil a utilização de cimentos, uma vez que ele permite facilidade e resistência em seus artefatos, por isso, as formas para artefatos de cimento são variadas, alguns deles é possível listar para resumir a variedade desses materiais:

• Pisos de cimento: bastante recomendado por ter uma capacidade de absorção da água;
• Lajotas: utilizadas em áreas com bastante concentração de movimento por terem maior resistência. Além do seu sistema de aderência;
• Bloquetes: tipos de bloco de concreto que possuem diferentes formas de acabamento, podendo ter uma sofisticação parecido com madeira.

Além do cimento que permite toda essa segurança aos moradores, é natural os condomínios darem preferência ao vidro blindado, pois é um modelo onde resiste a impactos profundos, como o choque causado por uma bala de arma de fogo.

Isso acontece porque o vidro é feito em duas camadas: vidro duro e outro macio, sendo que o vidro macio é o que permite o material flexionar e, assim, evita que o produto se estilhace.